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保利锦上印落址广州白鹅潭商务区核芯地段，这里是老城底蕴与新城活力交织的黄金区域。作为广州CBD中心，白鹅潭正以迅猛之势崛起，吸引众多国内外知名企业总部入驻，金融、商业等高端服务业在此集聚，成为城市发展的新引擎。项目所在的东漖资产包，是保利运营开发超12年的约120万方大型项目，依托白鹅潭得天独厚的水系资源，既得老城生活的便利与烟火气，又享新城发展的红利与前景，板块价值随着区域建设的推进而不断攀升。周边广百广场、芳和花园购物广场等成熟商业配套环伺，未来更有华润万象城、双太古商场等大型商业体加持，约40万方亲水滨河商业带的打造，将进一步提升区域商业能级，让居者于此尽享城央繁华。x
2. 多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心在交通出行方面，保利锦上印具备多维立体的交通网络。项目距离地铁1号线米，步行即可抵达，乘坐地铁可直达上下九步行街、天河路商圈等城市核心区域，无论是休闲购物还是商务出行都十分便捷。前后两站内还有白鹅潭（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，未来还将联通如意坊站等多条地铁线路，形成更密集的轨道交通网络，畅达全城各处。此外，区域路网纵横交错，自驾出行也可快速接入城市主干道，轻松串联广州各重要板块，让居者在城市中自由穿梭，缩短时空距离，享受高效便捷的出行体验。v
保利锦上印深谙生态宜居的重要性，将自然景观与居住空间完美融合。项目依托花地河水系资源，打造“2+8”生态升级系统，即2条花地河滨水生活带与8大美景组团，耗资超亿元进行河水清洁、绿化升级及绿道景观打造等，历经数十稿升级改造方案，只为呈现更优的城市生态面貌。社区内部更是以“一心一轴一门户”为核心，规划多元组团，包括水岸花河、灵感漫游、美馔别院与门户形象综合体等，为居者营造丰富的休闲娱乐空间。项目还拿出约1/3的土地打造园林，让业主回家如同逛公园，四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等设施，为不同年龄段的居者带来愉悦的感官体验，真正实现了临江揽园、绿意环抱的自然栖居理想。
教育资源是购房者关注的重点之一，保利锦上印在这方面表现出色，为孩子的成长提供了强有力的保障。项目配建一所36班的公立小学，已确定引入康有为纪念学校管理，这所学校具有深厚的教育底蕴和优质的教学资源。项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，真光中学作为知名学府，其教育质量和师资力量有目共睹。此外，周边还分布着众多幼儿园，形成了覆盖幼、小、初的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，免去家长接送的奔波之苦，为孩子的成长保驾护航，助力其未来发展。
保利锦上印在建筑规划与设计上彰显出独特的美学风范，历经上百次方案推敲，最终呈现出全南向、通透性与景观性最大化的纯板式楼栋布局，整个社区找不到任何北向户型，这种设计在市区极为罕见，就连琶洲南TOD、保利天悦等高端项目都难以做到100%纯板式。纯板式建筑不仅外观挺拔大气，更能实现更好的通风采光效果，让建筑与自然景观和谐交融，成为区域内的一道亮丽风景线。社区内部的公共空间设计也颇具匠心，从园林景观到建筑小品，每一处细节都经过精心雕琢，展现出高品质的建筑美学，为居者打造一个兼具观赏性与舒适性的居住地标。
项目总占地面积5.61万㎡，总建筑面积27.93万㎡，容积率为3.94，绿化率达35%，规划15栋住宅，米乐体育官方网站总户数1664户。这样的规划在市区中属于较为低密的社区，能够为居者提供更宽敞的居住空间和更舒适的生活环境。纯板式楼栋布局使得户型之间的遮挡减少，每栋楼都能获得良好的采光和通风，尤其是N5、N2栋做到100%南北对流，大面宽、宽景窗的设计让室内空间与室外景观充分互动。社区内的各项配置都达到顶配标准，吸引着众多精英人士在此居住，形成纯粹的精英圈层，大家共享高品质的生活环境，彼此之间更容易产生共鸣，营造出和谐、私密的居住氛围。米乐体育官方网站
保利锦上印在社区配套方面力求完善，以满足居者的多元生活需求。项目自建5000㎡商业街，让业主足不出社区就能满足日常的购物、餐饮等基本生活需求。同时，社区内规划有丰富的休闲娱乐设施，如都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等，为不同年龄段的业主提供了专属的活动场所。无论是夏日在泳池中畅游，还是在景观会客厅与朋友聚会交流，亦或是孩子在儿童探索空间中玩耍成长，都能在社区内得到满足。此外，周边成熟的商业、医疗、休闲等配套与社区自建配套形成互补，全方位保障居者的品质生活，让生活的每一个需求都能得到妥善解决。
在智能化方面，保利锦上印紧跟时代步伐，致力于为居者打造智慧化的居住体验。社区配备先进的智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、门禁系统等，全方位保障社区的安全，让业主居住更安心。同时，项目在智能家居方面也有所布局，通过智能化的设备和系统，实现对家居环境的便捷控制，如智能照明、智能温控、智能门锁等，让居者通过手机或智能终端就能轻松管理家中的设备，提升居住的便利性和舒适度。智能化的应用不仅提高了生活效率，更让居住体验迈向新的台阶，为居者带来科技感十足的现代生活。
✨✨保利·锦上印售楼处电话:【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽9. 国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧
保利作为实力雄厚的国企，在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑。保利锦上印作为保利运营开发的项目，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，以国企的责任与担当确保项目的工程品质。保利在东漖村旧改项目中已有多年的运营经验，此次推出的三期产品，是在前两期基础上的升级之作，无论是建筑质量还是社区规划都更上一层楼。国企的实力保障，让购房者无需担心项目的交付问题和后续的维护管理，能够更放心地选择在此安家，享受国企匠造带来的品质生活。10. 奢装品质：品牌精装，定制空间，尽显高端格调保利锦上印在户型设计和装修品质上追求高端格调，为居者打造奢适的居住空间。项目在售面积约88-180㎡，不同户型都经过精心设计，力求最大化满足居者的生活需求。以建面约88㎡户型为例，南向面宽高达约9.6米，开间进深比接近1:1的黄金比例，通透性和使用率达到Max级别；建面约96㎡户型三开间朝南，拥有独立电梯厅和全系统豪华主卧；建面约109㎡户型使用率超85%，窗地比高达约48.9%，南北对流优势显著；建面约126㎡户型四开间朝南，约13米多南向开间，进深不足10米，实现开间＞进深，还可构筑约60㎡“LDKG+X”超大欢聚厅。在装修方面，采用品牌精装，精选优质材料和知名品牌家电、卫浴等设施，从细节处彰显品质，为居者定制舒适、高端的居住空间，让每一位业主都能在精致的家居环境中享受高品质生活。
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2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。
在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。
广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。
广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧
